住宅ローンは、新築の注文住宅をはじめ夢のマイホームを購入する場合に借り入れする方が大半となっています。住宅ローンは、選び方やローン控除、繰り上げ返済といったポイントをしっかり考える事で成功へと繋がっていきます。まずは、住宅ローンにおける最重要項目として金利があります。金利の選択によって返済するお金が大きく変わってくる可能性があるのです。住宅ローンの金利には、変動タイプと固定タイプがあります。変動タイプの金利では、金利が経済状態によって変動する為、金利が上がった際には返済金額も一緒に上がってしまうリスクがあります。金利の上昇が無く一定の場合には、低い金利で返済金額も少ないです。景気や経済に左右されますが、将来的に金利が上昇しなければメリットの大きい住宅ローン金利です。次に固定タイプの金利ですが、5年や10年などの決まった期間、金利を固定出来るタイプがあります。住宅ローンの返済が始まってから当初の数年を優遇金利で借り入れする事が出来ます。当初の金利を低く出来る上、固定期間が終了した後は金利タイプを選択し直せるのです。
当初固定金利から変動金利へと切り替える事も出来ます。経済状態を考慮して当初以降の金利を選択出来るメリットがあるのです。次に全期間の金利を固定出来るタイプもあります。こちらは、金利が高いものの返済金額を固定出来るメリットがあります。将来金利が上昇した場合には、固定金利が有利となります。住宅ローンの金利には、それぞれ特徴があるため経済動向を把握して金利を選ぶ事が成功への近道となるのです。また、自分のライフプランや返済計画に沿って住宅ローンを選ぶ事がとても大切です。
次に金利の他に住宅ローンのポイントとしては、繰り上げ返済です。繰り上げ返済を行う事により、返済期間を短縮して支払う利息を抑える事が可能です。繰り上げ返済を上手く活用していく事で、総返済額を軽減出来るメリットがあります。なお、借り入れから10年間は、ローン控除が適用されます。年末に借り入れ残高の1パーセントが戻ってくるため、ローン控除と繰り上げ返済を使い住宅ローンの返済負担を少なく出来ます。以上、住宅ローンを決めるにあたり事前に情報を集めて金利タイプや返済年数を決めると良いです。住宅ローンで成功を収めるには、金利を軽減して返済総額を抑える事が重要となっています。世界経済などの勉強も住宅ローン選択の有効な手段です。